與國門雙星共生共榮 新北最高規格商務特區 新莊副都心躍雙北商辦熱點

過去商辦多數集中於台北市中心，但建築老舊，同時供給不足，幾乎無樓可租，讓不少企業出現擴散和蔓延趨勢，尤其跨區到新北市形成風潮，且大多沿著捷運等軌道建設佈局，促使第一環的商辦陸續出現新高單價，以新板特區而言，月租金每坪已站上1800元、挑戰2000元大關，新莊副都心則創下每坪月租金1385元紀錄，商辦租金行情朝向1500元邁進。

然而企業在淨零碳排意識抬頭下，面臨轉型挑戰，挑選商辦區位、產品是最關鍵要點，相較於以往大型企業、老牌大廠將辦公室設址於台北市中心，導致企業總部與上中下游生產線距離拉大，加上傳統城區辦公樓租金高，地小人稠、交通壅塞，且老舊建築密集，城市都更不易，也因此擁有堅強軟硬實力、極具前瞻目光的台灣企業主開始「逐綠而居」，嶄新的綠色商辦、國際感強的重劃區、優越的交通網絡成為目標，這也使得雙北市辦公商圈版圖大洗牌，觀察商仲龍頭統計數據更可印證，根據信義全球資產統計，上市櫃法人2023年在新北市共投資235億元購置商用不動產，其中辦公室交易額為177億元，占比高達75%。

北台頂級商辦聚落 經濟中軸正式成形

企業佈局沿著雙北商業中軸佈局，雙北市二大商辦超級新星就屬台北車站雙星特區以及新莊副都心，二大經濟特區透過台一線、機場捷運一線串聯，形成強大的商業軸線，然而隨著二大板塊順利發展，其中雙星特區持續推動工程進度，副都心則有儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i－Tower雲端科技大樓、光寶科技進駐，四零四總部也已啟動總部建築工程，將徹底翻轉都市東西發展，北台商業軸線正式成形。

除了民間推動，新莊背後最大的推力則是新北市政府，不僅持續讓新北與國際接軌，躍升國際大型都會城市，隨著中央合署大樓啟用，副都心開發趨近成熟，還有廣達400公頃、限建超過50年的塭仔圳重劃區，如今也啟動新北產業園區擴大、楓江地區都市計畫，整體開發面積超過880公頃，與信義計畫區擁有相似的條件和更遼闊的腹地，儼然是下一座信義計畫區最佳接班人！

優勢戰略地段 吸納民間企業挹注

然而得天獨厚的戰略位置，被政府、民間聯手打造為國門CBD中心商業區，尤其捷運快速帶動人潮與商業聚集，目前佳能、儒鴻、四零四科技、勤誠興業、夏姿、麗寶等數十家進駐副都心設置旗艦總部，企業磁吸群聚效應浮現，也因此先階段近30家金融機構包含華南金控、上海商業銀行、兆豐金、台新金、中國信託等大型行庫相繼卡位搶攻商機！

看好商辦保值性、未來性，成立30年、上櫃品牌建商亞昕集團（5213）在新莊副都心核心區推出「亞昕商匯中心」，其正處於30米中央路，擁有台64線、台65線雙快速道路、國道一號交會，並具備機場捷運A3、A4站以及環狀線軌道優勢，一站直抵台北雙星大樓，全案擘劃50~550坪的頂級A辦，同時預計取得黃金級智慧建築、綠建築雙標章，而商辦在政府鼓勵產業回流升級下，地產政策趨向打住不打商，對於商辦市場友善，政策貸款金流穩定，是買方眼中超級金雞母。

副都心質感頂辦 輕資產高效益

「亞昕商匯中心」以頂級商辦規格打造，延攬「三井花園酒店」柯宏宗、「忠順大院」王思敏、「南港展覽館」黃立宗、竹中工務店前工務長田中純夫等職人聯手打造，外觀採用科技感強烈的金屬垂直飾板、大面落地窗，1樓則規劃大型會議室，每層錯層陽台打造戶外會議商務空間， 450坪中庭花園，提供企業員工舒適健康的工作環境，無論是自用置產收租，不僅能坐享增值，又能擁有高租金收益。

「亞昕商匯中心」電話：02-22288888

「亞昕商匯中心」官網：https://mori-office.sjyi-2.cc